いつから住めるの?お家づくりスケジュールを整理してみた(設計・仕様・工事まで)

土地の契約が終わり設計の打ち合わせに入ると、急にマイホームが建つんだと実感が湧いてきます。

1年前は今頃マイホームの準備を進めてるなんて思いもしなかったなあ^^
最近は毎日お家のことを考えていてとっても楽しいです♡

そこで気になるのがいつから住めるのかということ!

今回は建築会社から説明があった引き渡しまでのスケジュールについて、大きく3STEPに分けてご紹介します。

 

ステップ1:設計打ち合わせ(間取りの検討〜決定)

設計の打ち合わせは2ヶ月間で検討から決定までを行います。

私たちはすでに設計段階に入っているので、具体的な日程も含めて流れをまとめてみました。

①ヒアリング(6/10)
住まいや暮らし方に対する要望を設計士さんに伝える。イメージのすり合わせ。

②設計打ち合わせ(6/24)
設計士さんから間取りプランが提出される。それを元にさらに要望を伝え理想に近づけて行く。

③設計打ち合わせ(7/9)
前回の打ち合わせ内容を踏まえたプランを再提出していただき、方針を決定する。
前回の打ち合わせ段階でおおよその方針が決まっている場合は、立面図を提示していただける。

④最終確認(7月末ごろ)
内部建具の開き勝手や窓仕様(サイズ・取付位置・透明/不透明)などを設計士さんと確認し、合意できるようであれば承認書へサインする。

※プラン承認以降の間取りや窓サイズ・位置などの変更については別途費用がかかることもあるので要注意。

 

これが設計打合せの流れです。
実際設計を進めてみると、設計士さんがスケジュールが押さないようにどんどん決めていこうとしている姿勢を感じます。

不動産会社も同じですが決定を急がせる傾向があるので、振り回されないように注意してください。

不動産や建築会社に急かされたからって、納得する前に了承してはダメです。

不動産会社と建築会社にとっていい客になるよりも、自分たちにとって最高の家になることを目指すべきです。

 

ステップ2:仕様打ち合わせ(建築内部・外部仕様の検討〜決定)

仕様については2ヶ月以内に決定まで進めます。

①ヒアリング
仕様打ち合わせの流れについて説明を聞き、要望も合わせて伝える。

②ショールーム見学
打ち合わせとは別に、自分たちだけで水回り設備のショールームに見学に行きます。
お風呂、キッチン、トイレは実物を見て決めます。

ショールームの見学は一つのメーカーを見るだけでも何時間もかかるようで、1日2〜3社回るのがギリギリとのこと。スケジュールに余裕を持たせることが大事です。

③④打ち合わせ
・外装材の選定(外壁・屋根・サッシ・玄関ドアデザインなど)
・内装材の選定(フローリング・扉・カウンター色など)
・壁紙の選定(各部屋の壁紙・アクセントクロスなど)
・設備の選定(キッチン・お風呂・洗面台・トイレの仕様や色など)
・電気配線打ち合わせ(コンセント・スイッチ・照明位置など)

⑤最終確認
決定した項目全体のバランス確認とおさらい

 

仕様の打ち合わせ内容は以上です!

決めることがたくさんありますね〜!
どれも楽しそう♡♡

今からワクワクします^^

 

ステップ3:建築工事(工事開始〜竣工)

いよいよ最終段階!工事に入ります。
工事開始から竣工までは3.5ヶ月〜5ヶ月となっています。

①地盤調査
土地の地盤調査はこの段階で行う。私たちのプランには地盤改良が必要な場合も追加料金がかからない設定になっていました。前はお得だと思ったけど、実際は多めに金額を乗せられていたのかな??

②地鎮祭
地鎮祭を行う場合はこのタイミングで調整します。ずっとお世話になる土地にきちんとご挨拶をしたいと思っています。

③地盤改良工事
地盤調査にて「地盤改良判定」の場合、基礎工事着手前に地盤改良工事を行います。我が家の隣の隣の土地は改良の必要はなかったようなので、きっと大丈夫なはず!

④工事開始
各種申請が受理され次第、工事着手準備と並行し工程表をもらいます。

⑤基礎工事

⑥棟上げ工事
現場にて、電気配線や棚等の高さを打ち合わせします。

⑦仕上げ工事
現場にて、外構の仕様を打ち合わせします。

⑧外構工事竣工
外構打ち合わせ内容にて施工。

⑨建物完成!
建築会社と一緒に隅々までチェックして、引き渡しです。

 

引き渡しまで最短6ヶ月(木造2階建ての場合)

これでお家が完成です!

全体のスケジュールとしては、最短6ヶ月、最大9ヶ月ほどかかることになります。

イチから決めていく注文住宅だとそれくらいかかるんですね。

9ヶ月が長くて待ちきれないと思ったとしても、決めることはたーーっくさんあるので、時間はあっという間に過ぎていくと思います!

これから楽しいことがたくさん待ってるな〜♪
楽しみ〜^^♡

そういえば不動産の営業さんや周りの人に、売れる家を建てた方がいいって何度も言われましたが、もうすでに愛着が湧きすぎて売ることなんてこと考えられません!(まだ建ってもないけど)

 

今回も最後までお読みいただきありがとうございました。
お家作りは続きます!

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